도당동 지하주차장누수, 원인부터 정밀하게

원미구 도당동 건물 구성

도당동에서 지하주차장누수 확인할 때

표제부로 본 도당동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 23%, 연립·다세대 약 66%, 단독·다가구 약 11%입니다. 도당동 표제부에는 아파트 45개 동에 1,879세대가 있고, 연립·다세대 5,363세대와 단독·다가구 912가구가 함께 있습니다.

1989년에 사용승인된 삼보아파트(190세대)와 2024년의 부천도당 행복주택(136세대)도 도당동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 준공 뒤 37년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 지하주차장누수도 두 가지를 같이 봅니다.

도당동에서 단독·다가구로 적힌 건물은 633동이고 가구 수로는 912가구입니다. 주택 누수는 지은 해와 고친 이력에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 크게 다릅니다. 고친 해와 범위를 알려 주시면 진단 순서를 줄일 수 있습니다.

도당동에는 주거·상가 말고도 공장·창고 건물이 669동 있습니다. 창고는 지붕·외벽 유입과 바닥 습기가 비슷하게 보입니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 바닥에서 올라오는지 나눠 보관 물품 피해를 줄이는 순서로 확인합니다.

층수가 높은 상가 건물도 있어, 지상 5층 이상 근린생활·업무시설과 판매시설이 도당동에 35동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

도당동 표제부의 연립·다세대 560동은 다세대주택 84동, 연립주택 6동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 470동으로 나뉩니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

반지하·지하층이 있는 연립·주택이 많은 곳은 땅에 닿은 벽과 배수 역류를 함께 확인합니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.