심곡동 심곡3동 옥상방수, 원인부터 정밀하게

원미구 심곡3동 건물 구성

심곡3동에서 옥상방수 확인할 때

심곡3동은 법정동 심곡동에 속한 행정동입니다. 표제부로 본 심곡동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 19%, 연립·다세대 약 51%, 단독·다가구 약 21%입니다. 심곡동에는 표제부 기준 건물 3,660동이 있고 그중 아파트가 55동, 연립·다세대가 817동, 단독·다가구가 1,682동입니다.

심곡동에서 세대가 많은 단지 가운데 가온팰리스는 표제부에 186세대, 2015년 사용승인으로 올라 있고, 부천역 푸르지오시티는 162세대, 2014년 사용승인입니다. 사용승인 11년 안팎의 새 건물은 배관보다 시공 이음부·실리콘·창호 둘레에서 물이 드는 경우를 먼저 봅니다.

여기 적은 건물 숫자는 법정동 심곡동 전체 합계이고, 이 법정동은 행정동 심곡1동·심곡2동·심곡3동에 나뉘어 있습니다(행정안전부 코드 2026-09-30).

연립·다세대만 따로 보면 심곡동에는 817동에 8,077세대가 있고, 그 가운데 다세대주택이 99동, 연립주택이 32동입니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

사무실이 드는 업무시설은 심곡동 표제부에 79동(지상 5층 이상 60동)입니다. 학원은 수업 시간에 소음과 먼지를 내기 어려워 수업이 없는 시간에 진단 일정을 잡고, 화장실·정수기·냉난방기 배관을 차례로 확인합니다.

5층 이상 근린생활·업무시설과 판매시설을 묶은 빌딩형 상업건물은 248동입니다. 이런 건물은 위층·공용 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아 영업·수업·진료 시간을 피해 여는 범위를 줄입니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.