부천 심곡본1동 베란다누수, 원인부터 정밀하게

소사구 심곡본1동 건물 구성

심곡본1동에서 베란다누수 확인할 때

심곡본1동은 법정동 심곡본동에 속한 행정동입니다. 심곡본동 표제부에는 아파트 51개 동에 3,066세대가 있고, 연립·다세대 6,140세대와 단독·다가구 3,051가구가 함께 있습니다. 오피스텔도 317호 있습니다.

심곡본동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 부천아파트(495세대, 1980년 사용승인)·부천롯데아파트(463세대, 1984년) 등이 있습니다. 준공 뒤 46년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 베란다누수도 두 가지를 같이 봅니다.

심곡본동에는 오피스텔을 뺀 업무시설이 17동 있고, 지상 5층 이상이 13동입니다. 병원은 진료 동선과 위생 구역을 지켜야 해서 진단·공사 시간을 휴진 시간에 맞추고, 여는 범위를 최소로 잡는 것이 중요합니다.

심곡본동 표제부에는 오피스텔이 317호(오피스텔 표기 건물 14동) 올라 있습니다. 아파텔은 주거형 평면에 업무시설 설비가 섞여 있어 세대 배관과 건물 공용 설비의 경계가 아파트와 다를 수 있습니다. 관리실에서 배관 도면과 공용 구간을 먼저 확인합니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 535동이고 그중 지상 5층 이상이 48동입니다. 카페는 커피 머신·제빙기·싱크로 이어지는 급수 분기와 배수가 많아 연결부가 늘어난 만큼 누수 지점도 늘어납니다. 기기별로 급수를 끊어 가며 확인합니다.

심곡본동 표제부의 연립·다세대 636동은 다세대주택 280동, 연립주택 49동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 307동으로 나뉩니다. 연립주택은 공용 계단과 옥상을 여러 세대가 함께 쓰는 구조라 전유부 배관과 공용부 유입을 나눠야 보수 책임과 범위가 정리됩니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.