부천 심곡본1동 창끝누수, 원인부터 정밀하게

소사구 심곡본1동 건물 구성

심곡본1동에서 창끝누수 확인할 때

심곡본1동은 법정동 심곡본동에 속한 행정동입니다. 표제부로 본 심곡본동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 24%, 연립·다세대 약 49%, 단독·다가구 약 24%입니다. 심곡본동 표제부에는 아파트 51개 동에 3,066세대가 있고, 연립·다세대 6,140세대와 단독·다가구 3,051가구가 함께 있습니다. 오피스텔도 317호 있습니다.

심곡본동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 부천아파트(495세대, 1980년 사용승인)·e편한세상 부천심곡(354세대, 2018년) 등이 있습니다. 준공 뒤 46년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 창끝누수도 두 가지를 같이 봅니다.

심곡본동에는 오피스텔을 뺀 업무시설이 17동 있고, 지상 5층 이상이 13동입니다. 사무실은 천장 속에 전기·통신 설비가 함께 있어 누수 진단 전에 전기 안전을 먼저 확인합니다. 천장재를 여는 범위를 줄이도록 위층 설비와 배관 경로를 먼저 봅니다.

빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 심곡본동에서는 다세대주택 280동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 307동, 연립주택 49동입니다. 빌라 누수는 세대 배관, 옥상, 외벽이 한꺼번에 원인이 될 수 있습니다. 최상층인지, 비와 관계있는지, 계량기가 도는지 세 가지로 먼저 갈래를 나눕니다.

가게와 식당 같은 근린생활시설은 심곡본동 표제부에 535동이 있고, 5층이 넘는 건물은 그 가운데 48동입니다. 식당·음식점은 주방 급배수 사용량이 많고 기름기가 배수관에 쌓이기 쉬워, 배수 이음·주방 바닥 방수층·그리스 막힘을 함께 봅니다. 영업 시간을 피해 진단 일정을 잡습니다.

심곡본동 표제부에는 숙박시설이 20동 적혀 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.