괴안동 화장실누수, 원인부터 정밀하게

소사구 괴안동 건물 구성

괴안동에서 화장실누수 확인할 때

괴안동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 10,465세대, 연립·다세대 6,389세대, 단독·다가구 1,214가구, 오피스텔 18호로, 아파트 비중이 약 58%입니다. 괴안동에는 표제부 기준 건물 1,798동이 있고 그중 아파트가 199동, 연립·다세대가 641동, 단독·다가구가 531동입니다.

2011년에 사용승인된 범박휴먼시아1단지(1,473세대)와 1989년의 염광아파트(382세대)도 괴안동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 준공 뒤 15년쯤 된 건물은 이음부 패킹과 실란트가 굳기 시작하는 때라 화장실누수 점검 때 겉 이음을 먼저 확인합니다.

빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 괴안동에서는 다세대주택 268동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 332동, 연립주택 41동입니다. 빌라 누수는 세대 배관, 옥상, 외벽이 한꺼번에 원인이 될 수 있습니다. 최상층인지, 비와 관계있는지, 계량기가 도는지 세 가지로 먼저 갈래를 나눕니다.

숙박시설도 5동 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

괴안동에서 단독·다가구로 적힌 건물은 531동이고 가구 수로는 1,214가구입니다. 단독주택은 지하층·외벽·옥상·마당 배관이 모두 원인이 될 수 있어 건물 둘레를 한 바퀴 돌며 젖음과 배수 상태를 먼저 기록합니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 330동이고 그중 지상 5층 이상이 71동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

아파트와 빌라가 섞인 곳은 욕실·주방 배관이 세로관으로 모이는 집과 세대마다 따로 빠지는 집이 섞여 있어 배관 경로부터 확인합니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.