괴안동 지하주차장누수, 원인부터 정밀하게

소사구 괴안동 건물 구성

괴안동에서 지하주차장누수 확인할 때

표제부로 본 괴안동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 58%, 연립·다세대 약 35%, 단독·다가구 약 7%입니다. 괴안동에는 표제부 기준 건물 1,798동이 있고 그중 아파트가 199동, 연립·다세대가 641동, 단독·다가구가 531동입니다.

괴안동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 범박휴먼시아1단지(1,473세대, 2011년 사용승인)·삼익아파트(682세대, 1990년) 등이 있습니다. 준공 뒤 15년쯤 된 건물은 이음부 패킹과 실란트가 굳기 시작하는 때라 지하주차장누수 점검 때 겉 이음을 먼저 확인합니다.

행정안전부 코드로 보면 법정동 괴안동에는 행정동 괴안동·역곡3동이 걸쳐 있어, 이 쪽의 건물 숫자는 괴안동 전체 합계입니다.

괴안동의 동네 가게·식당이 드는 근린생활시설 건물은 표제부에 330동(5층 이상 71동) 있습니다. 카페는 커피 머신·제빙기·싱크로 이어지는 급수 분기와 배수가 많아 연결부가 늘어난 만큼 누수 지점도 늘어납니다. 기기별로 급수를 끊어 가며 확인합니다.

빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 괴안동에서는 다세대주택 268동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 332동, 연립주택 41동입니다. 연립주택은 공용 계단과 옥상을 여러 세대가 함께 쓰는 구조라 전유부 배관과 공용부 유입을 나눠야 보수 책임과 범위가 정리됩니다.

숙박시설도 5동 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

단지형 지하주차장과 저층 건물의 지하층이 섞인 곳이라 건물마다 관리 주체와 배수 구조가 다릅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.