고강1동 외벽방수, 원인부터 정밀하게

오정구 고강1동 건물 구성

고강1동에서 외벽방수 확인할 때

고강1동은 법정동 고강동에 속한 행정동입니다. 표제부로 본 고강동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 22%, 연립·다세대 약 74%, 단독·다가구 약 3%입니다. 고강동 표제부에는 아파트 96개 동에 3,951세대가 있고, 연립·다세대 13,094세대와 단독·다가구 560가구가 함께 있습니다.

고강동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 부촌아파트(185세대, 1988년 사용승인)·서원아파트(160세대, 1986년) 등이 있습니다. 준공 뒤 38년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 외벽방수도 두 가지를 같이 봅니다.

층수가 높은 상가 건물도 있어, 지상 5층 이상 근린생활·업무시설과 판매시설이 고강동에 32동입니다. 사무실은 천장 속에 전기·통신 설비가 함께 있어 누수 진단 전에 전기 안전을 먼저 확인합니다. 천장재를 여는 범위를 줄이도록 위층 설비와 배관 경로를 먼저 봅니다.

연립·다세대만 따로 보면 고강동에는 1,526동에 13,094세대가 있고, 그 가운데 다세대주택이 1,004동, 연립주택이 15동입니다. 옥상·외벽 유입, 세대 계량기 뒤 급수관, 층간 배관이 한꺼번에 원인이 될 수 있어 젖는 때로 갈래를 나눕니다.

주택만 보면 고강동에는 단독·다가구 560가구가 312동에 나뉘어 있습니다. 주택 누수는 지은 해와 고친 이력에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 크게 다릅니다. 고친 해와 범위를 알려 주시면 진단 순서를 줄일 수 있습니다.

가게와 식당 같은 근린생활시설은 고강동 표제부에 383동이 있고, 5층이 넘는 건물은 그 가운데 30동입니다. 급배수 기기가 많아 연결부가 늘고 배수에 기름·찌꺼기가 쌓이기 쉬워 기기별로 끊어 가며 봅니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.