부천 중3동 옥상누수, 원인부터 정밀하게

원미구 중3동 건물 구성

중3동에서 옥상누수 확인할 때

중3동은 법정동 중동에 속한 행정동입니다. 중동 표제부에는 아파트 448개 동에 38,498세대가 있고, 연립·다세대 2,262세대와 단독·다가구 3,393가구가 함께 있습니다. 오피스텔도 3,693호 있습니다.

중동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 미리내마을(4,275세대, 1993년 사용승인)·설악단지(1,590세대, 1993년) 등이 있습니다. 준공 뒤 33년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 옥상누수도 두 가지를 같이 봅니다.

연립·다세대만 따로 보면 중동에는 240동에 2,262세대가 있고, 그 가운데 다세대주택이 43동입니다. 옥상·외벽 유입, 세대 계량기 뒤 급수관, 층간 배관이 한꺼번에 원인이 될 수 있어 젖는 때로 갈래를 나눕니다.

숙박시설도 6동 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

5층 이상 근린생활·업무시설과 판매시설을 묶은 빌딩형 상업건물은 185동입니다. 이런 건물은 위층·공용 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아 영업·수업·진료 시간을 피해 여는 범위를 줄입니다.

중동에는 오피스텔을 뺀 업무시설이 59동 있고, 지상 5층 이상이 55동입니다. 사무실은 천장 속에 전기·통신 설비가 함께 있어 누수 진단 전에 전기 안전을 먼저 확인합니다. 천장재를 여는 범위를 줄이도록 위층 설비와 배관 경로를 먼저 봅니다.

아파트 단지는 외벽·옥상이 공용부라 관리 주체와 함께 보수 범위를 정하는 경우가 많아 원인 위치를 근거로 남겨 둡니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.