부천 중3동 베란다누수, 원인부터 정밀하게

원미구 중3동 건물 구성

중3동에서 베란다누수 확인할 때

중3동은 법정동 중동에 속한 행정동입니다. 중동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 38,498세대, 연립·다세대 2,262세대, 단독·다가구 3,393가구, 오피스텔 3,693호로, 아파트 비중이 약 80%입니다. 중동에는 표제부 기준 건물 2,892동이 있고 그중 아파트가 448동, 연립·다세대가 240동, 단독·다가구가 1,420동입니다.

중동에서 세대가 많은 단지 가운데 미리내마을은 표제부에 4,275세대, 1993년 사용승인으로 올라 있고, 포도마을은 1,836세대, 1994년 사용승인입니다. 준공 뒤 33년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 베란다누수도 두 가지를 같이 봅니다.

숙박시설도 6동 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 중동에서는 다세대주택 43동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 197동입니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

중동 표제부로 지상 5층 이상인 상가·업무 건물과 판매시설을 세면 185동입니다. 사무실은 천장 속에 전기·통신 설비가 함께 있어 누수 진단 전에 전기 안전을 먼저 확인합니다. 천장재를 여는 범위를 줄이도록 위층 설비와 배관 경로를 먼저 봅니다.

행정안전부 코드로 보면 법정동 중동에는 행정동 약대동·중동·중1동·중2동·중3동·중4동이 걸쳐 있어, 이 쪽의 건물 숫자는 중동 전체 합계입니다.

아파트 단지는 외벽·옥상이 공용부라 관리 주체와 함께 보수 범위를 정하는 경우가 많아 원인 위치를 근거로 남겨 둡니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.