부천 송내1동 옥상누수, 원인부터 정밀하게

소사구 송내1동 건물 구성

송내1동에서 옥상누수 확인할 때

송내1동은 법정동 송내동에 속한 행정동입니다. 송내동 표제부에는 아파트 145개 동에 10,710세대가 있고, 연립·다세대 4,889세대와 단독·다가구 1,520가구가 함께 있습니다. 오피스텔도 298호 있습니다.

송내동에서 세대가 많은 단지 가운데 뉴서울아파트는 표제부에 971세대, 1995년 사용승인으로 올라 있고, 현대아파트는 717세대, 1988년 사용승인입니다. 준공 뒤 31년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 옥상누수도 두 가지를 같이 봅니다.

단독·다가구 건물은 송내동에 671동, 1,520가구로 적혀 있습니다. 개인주택은 대문 밖 인입관부터 실내 배관, 옥상과 외벽까지 소유자가 관리하는 범위가 넓어, 계량기 확인으로 급수 쪽을 먼저 가르고 외부 유입을 봅니다.

송내동 표제부로 지상 5층 이상인 상가·업무 건물과 판매시설을 세면 80동입니다. 이런 건물은 위층·공용 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아 영업·수업·진료 시간을 피해 여는 범위를 줄입니다.

빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 송내동에서는 다세대주택 253동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 228동, 연립주택 23동입니다. 빌라 누수는 세대 배관, 옥상, 외벽이 한꺼번에 원인이 될 수 있습니다. 최상층인지, 비와 관계있는지, 계량기가 도는지 세 가지로 먼저 갈래를 나눕니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 344동이고 그중 지상 5층 이상이 71동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

아파트 단지는 외벽·옥상이 공용부라 관리 주체와 함께 보수 범위를 정하는 경우가 많아 원인 위치를 근거로 남겨 둡니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.