원종2동 보일러누수, 원인부터 정밀하게

오정구 원종2동 건물 구성

원종2동에서 보일러누수 확인할 때

원종2동은 법정동 오정동·원종동 일부에 걸친 행정동입니다. 원종동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 10,066세대, 연립·다세대 12,565세대, 단독·다가구 527가구, 오피스텔 10호로, 아파트 비중이 약 43%입니다. 원종동에는 표제부 기준 건물 2,585동이 있고 그중 아파트가 199동, 연립·다세대가 1,454동, 단독·다가구가 398동입니다.

2025년에 사용승인된 원종더리브(591세대)와 1988년의 주공아파트(490세대)도 원종동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 막 사용승인된 새 건물은 배관보다 시공 이음부·실리콘·창호 둘레에서 물이 드는 경우를 먼저 봅니다.

함께 걸친 오정동에는 표제부 기준 아파트 3,673세대, 연립·다세대 4,259세대, 단독·다가구 552가구가 있습니다. 오정동에서 세대가 많은 단지로는 창보아파트(290세대, 1999년 사용승인)·효행복마을아파트(150세대, 2013년 사용승인) 등이 있습니다.

원종동 표제부의 연립·다세대 1,454동은 다세대주택 939동, 연립주택 32동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 483동으로 나뉩니다. 빌라 누수는 세대 배관, 옥상, 외벽이 한꺼번에 원인이 될 수 있습니다. 최상층인지, 비와 관계있는지, 계량기가 도는지 세 가지로 먼저 갈래를 나눕니다.

원종동의 동네 가게·식당이 드는 근린생활시설 건물은 표제부에 441동(5층 이상 53동) 있습니다. 카페는 커피 머신·제빙기·싱크로 이어지는 급수 분기와 배수가 많아 연결부가 늘어난 만큼 누수 지점도 늘어납니다. 기기별로 급수를 끊어 가며 확인합니다.

숙박시설도 21동 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

단독·다가구 건물은 원종동에 398동, 527가구로 적혀 있습니다. 주택 누수는 지은 해와 고친 이력에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 크게 다릅니다. 고친 해와 범위를 알려 주시면 진단 순서를 줄일 수 있습니다.

아파트와 빌라가 섞인 곳은 욕실·주방 배관이 세로관으로 모이는 집과 세대마다 따로 빠지는 집이 섞여 있어 배관 경로부터 확인합니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.