도당동 지하실누수, 원인부터 정밀하게

원미구 도당동 건물 구성

도당동에서 지하실누수 확인할 때

표제부로 본 도당동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 23%, 연립·다세대 약 66%, 단독·다가구 약 11%입니다. 도당동에는 표제부 기준 건물 2,296동이 있고 그중 아파트가 45동, 연립·다세대가 560동, 단독·다가구가 633동입니다.

1989년에 사용승인된 복사골아파트(204세대)와 1989년의 삼보아파트(190세대)도 도당동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 준공 뒤 37년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 지하실누수도 두 가지를 같이 봅니다.

도당동에는 표제부 기준 아파트 45동, 상업건물 314동, 공장·창고 669동이 있습니다. 주차장·지하층 누수는 건물 종류에 따라 관리하는 쪽이 달라 먼저 확인합니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 301동이고 그중 지상 5층 이상이 33동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

도당동에는 오피스텔을 뺀 업무시설이 11동 있고, 지상 5층 이상이 0동입니다. 학원은 수업 시간에 소음과 먼지를 내기 어려워 수업이 없는 시간에 진단 일정을 잡고, 화장실·정수기·냉난방기 배관을 차례로 확인합니다.

공장·창고로 적힌 건물은 669동입니다. 지붕·외벽 유입과 대형 배관 누수를 구역별로 기록해 가동을 멈추지 않는 순서로 보수합니다.

반지하·지하층이 있는 연립·주택이 많은 곳은 땅에 닿은 벽과 배수 역류를 함께 확인합니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.