도당동 보일러실누수, 원인부터 정밀하게

원미구 도당동 건물 구성

도당동에서 보일러실누수 확인할 때

도당동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 1,879세대, 연립·다세대 5,363세대, 단독·다가구 912가구로, 아파트 비중이 약 23%입니다.

도당동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 복사골아파트(204세대, 1989년 사용승인)·부천도당 행복주택(136세대, 2024년) 등이 있습니다. 준공 뒤 37년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 보일러실누수도 두 가지를 같이 봅니다.

빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 도당동에서는 다세대주택 84동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 470동, 연립주택 6동입니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

가게와 식당 같은 근린생활시설은 도당동 표제부에 301동이 있고, 5층이 넘는 건물은 그 가운데 33동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

행정안전부 코드로 보면 법정동 도당동에는 행정동 도당동·약대동이 걸쳐 있어, 이 쪽의 건물 숫자는 도당동 전체 합계입니다.

도당동에는 주거·상가 말고도 공장·창고 건물이 669동 있습니다. 공장은 대형 배관과 넓은 지붕·바닥이 있어 구역을 나눠 누수 지점을 기록하고, 생산 설비 가동 시간을 피해 진단합니다.

오래된 연립·주택은 욕실을 여러 번 고친 경우가 많아 예전 공사 이음부와 방수층 끊김을 함께 봅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.