도당동 옥상누수, 원인부터 정밀하게

원미구 도당동 건물 구성

도당동에서 옥상누수 확인할 때

도당동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 1,879세대, 연립·다세대 5,363세대, 단독·다가구 912가구로, 아파트 비중이 약 23%입니다. 도당동에는 표제부 기준 건물 2,296동이 있고 그중 아파트가 45동, 연립·다세대가 560동, 단독·다가구가 633동입니다.

1989년에 사용승인된 삼보아파트(190세대)와 1984년의 성원아파트(160세대)도 도당동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 준공 뒤 37년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 옥상누수도 두 가지를 같이 봅니다.

빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 도당동에서는 다세대주택 84동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 470동, 연립주택 6동입니다. 빌라 누수는 세대 배관, 옥상, 외벽이 한꺼번에 원인이 될 수 있습니다. 최상층인지, 비와 관계있는지, 계량기가 도는지 세 가지로 먼저 갈래를 나눕니다.

행정안전부 코드로 보면 법정동 도당동에는 행정동 도당동·약대동이 걸쳐 있어, 이 쪽의 건물 숫자는 도당동 전체 합계입니다.

도당동에서 단독·다가구로 적힌 건물은 633동이고 가구 수로는 912가구입니다. 주택 누수는 지은 해와 고친 이력에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 크게 다릅니다. 고친 해와 범위를 알려 주시면 진단 순서를 줄일 수 있습니다.

도당동에는 주거·상가 말고도 공장·창고 건물이 669동 있습니다. 창고는 지붕·외벽 유입과 바닥 습기가 비슷하게 보입니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 바닥에서 올라오는지 나눠 보관 물품 피해를 줄이는 순서로 확인합니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.