고강1동 옥상방수, 원인부터 정밀하게

오정구 고강1동 건물 구성

고강1동에서 옥상방수 확인할 때

고강1동은 법정동 고강동에 속한 행정동입니다. 고강동 표제부에는 아파트 96개 동에 3,951세대가 있고, 연립·다세대 13,094세대와 단독·다가구 560가구가 함께 있습니다.

고강동에서 세대가 많은 단지 가운데 고강아파트는 표제부에 548세대, 1985년 사용승인으로 올라 있고, 부촌아파트는 185세대, 1988년 사용승인입니다. 준공 뒤 41년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 옥상방수도 두 가지를 같이 봅니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 383동이고 그중 지상 5층 이상이 30동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

5층 이상 근린생활·업무시설과 판매시설을 묶은 빌딩형 상업건물은 32동입니다. 이런 건물은 위층·공용 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아 영업·수업·진료 시간을 피해 여는 범위를 줄입니다.

연립·다세대만 따로 보면 고강동에는 1,526동에 13,094세대가 있고, 그 가운데 다세대주택이 1,004동, 연립주택이 15동입니다. 빌라 누수는 세대 배관, 옥상, 외벽이 한꺼번에 원인이 될 수 있습니다. 최상층인지, 비와 관계있는지, 계량기가 도는지 세 가지로 먼저 갈래를 나눕니다.

행정안전부 코드로 보면 법정동 고강동에는 행정동 고강본동·고강1동이 걸쳐 있어, 이 쪽의 건물 숫자는 고강동 전체 합계입니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.