부천 중4동 결로·누수 판별, 원인부터 정밀하게

원미구 중4동 건물 구성

중4동에서 결로·누수 판별 확인할 때

중4동은 법정동 중동에 속한 행정동입니다. 표제부로 본 중동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 80%, 연립·다세대 약 5%, 단독·다가구 약 7%입니다. 중동 표제부에는 아파트 448개 동에 38,498세대가 있고, 연립·다세대 2,262세대와 단독·다가구 3,393가구가 함께 있습니다. 오피스텔도 3,693호 있습니다.

1993년에 사용승인된 미리내마을(4,275세대)와 1993년의 설악단지(1,590세대)도 중동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 준공 뒤 33년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 결로·누수 판별도 두 가지를 같이 봅니다.

중동 표제부로 지상 5층 이상인 상가·업무 건물과 판매시설을 세면 185동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

중동의 동네 가게·식당이 드는 근린생활시설 건물은 표제부에 513동(5층 이상 121동) 있습니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

중동에는 오피스텔을 뺀 업무시설이 59동 있고, 지상 5층 이상이 55동입니다. 학원은 수업 시간에 소음과 먼지를 내기 어려워 수업이 없는 시간에 진단 일정을 잡고, 화장실·정수기·냉난방기 배관을 차례로 확인합니다.

숙박시설도 6동 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

아파트가 많은 곳은 세대 배관이 위·아래층과 맞붙어 있어, 우리 집 회로인지 위층이나 공용 세로관인지 나누는 일이 첫 단계입니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.