부천 중4동 옥상누수, 원인부터 정밀하게

원미구 중4동 건물 구성

중4동에서 옥상누수 확인할 때

중4동은 법정동 중동에 속한 행정동입니다. 중동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 38,498세대, 연립·다세대 2,262세대, 단독·다가구 3,393가구, 오피스텔 3,693호로, 아파트 비중이 약 80%입니다.

중동에서 세대가 많은 단지 가운데 미리내마을은 표제부에 4,275세대, 1993년 사용승인으로 올라 있고, 팰리스카운티는 3,090세대, 2009년 사용승인입니다. 준공 뒤 33년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 옥상누수도 두 가지를 같이 봅니다.

중동 표제부로 지상 5층 이상인 상가·업무 건물과 판매시설을 세면 185동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

오피스텔 표기가 있는 건물은 13동, 오피스텔 호수는 3,693호입니다. 아파텔은 주거형 평면에 업무시설 설비가 섞여 있어 세대 배관과 건물 공용 설비의 경계가 아파트와 다를 수 있습니다. 관리실에서 배관 도면과 공용 구간을 먼저 확인합니다.

빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 중동에서는 다세대주택 43동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 197동입니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

주택만 보면 중동에는 단독·다가구 3,393가구가 1,420동에 나뉘어 있습니다. 단독주택은 지하층·외벽·옥상·마당 배관이 모두 원인이 될 수 있어 건물 둘레를 한 바퀴 돌며 젖음과 배수 상태를 먼저 기록합니다.

아파트 단지는 외벽·옥상이 공용부라 관리 주체와 함께 보수 범위를 정하는 경우가 많아 원인 위치를 근거로 남겨 둡니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.