부천 중4동 베란다누수, 원인부터 정밀하게

원미구 중4동 건물 구성

중4동에서 베란다누수 확인할 때

중4동은 법정동 중동에 속한 행정동입니다. 표제부로 본 중동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 80%, 연립·다세대 약 5%, 단독·다가구 약 7%입니다. 중동 표제부에는 아파트 448개 동에 38,498세대가 있고, 연립·다세대 2,262세대와 단독·다가구 3,393가구가 함께 있습니다. 오피스텔도 3,693호 있습니다.

1993년에 사용승인된 미리내마을(4,275세대)와 1993년의 설악단지(1,590세대)도 중동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 준공 뒤 33년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 베란다누수도 두 가지를 같이 봅니다.

중동 표제부에는 숙박시설이 6동 적혀 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

중동 표제부의 연립·다세대 240동은 다세대주택 43동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 197동으로 나뉩니다. 빌라 누수는 세대 배관, 옥상, 외벽이 한꺼번에 원인이 될 수 있습니다. 최상층인지, 비와 관계있는지, 계량기가 도는지 세 가지로 먼저 갈래를 나눕니다.

중동의 동네 가게·식당이 드는 근린생활시설 건물은 표제부에 513동(5층 이상 121동) 있습니다. 식당·음식점은 주방 급배수 사용량이 많고 기름기가 배수관에 쌓이기 쉬워, 배수 이음·주방 바닥 방수층·그리스 막힘을 함께 봅니다. 영업 시간을 피해 진단 일정을 잡습니다.

층수가 높은 상가 건물도 있어, 지상 5층 이상 근린생활·업무시설과 판매시설이 중동에 185동입니다. 이런 건물은 위층·공용 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아 영업·수업·진료 시간을 피해 여는 범위를 줄입니다.

아파트 단지는 외벽·옥상이 공용부라 관리 주체와 함께 보수 범위를 정하는 경우가 많아 원인 위치를 근거로 남겨 둡니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.