성곡동 지하실누수, 원인부터 정밀하게

오정구 성곡동 건물 구성

성곡동에서 지하실누수 확인할 때

성곡동은 법정동 여월동·작동·원종동 일부에 걸친 행정동입니다. 원종동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 10,066세대, 연립·다세대 12,565세대, 단독·다가구 527가구, 오피스텔 10호로, 아파트 비중이 약 43%입니다.

원종동에서 세대가 많은 단지 가운데 원종더리브는 표제부에 591세대, 2025년 사용승인으로 올라 있고, 주공아파트는 490세대, 1988년 사용승인입니다. 막 사용승인된 새 건물은 배관보다 시공 이음부·실리콘·창호 둘레에서 물이 드는 경우를 먼저 봅니다.

성곡동의 다른 법정동인 여월동에는 여월휴먼시아(3,302세대, 2007년 사용승인)·브라운스톤 여월(142세대, 2023년 사용승인) 같은 단지가 있고, 표제부 합계로 아파트 비중이 약 54%입니다.

함께 걸친 작동에는 표제부 기준 아파트 709세대, 연립·다세대 1,036세대, 단독·다가구 2,396가구가 있습니다. 작동에서 세대가 많은 단지로는 부천동도센트리움 까치울숲(238세대, 2021년 사용승인)·로얄아파트(220세대, 1990년 사용승인) 등이 있습니다.

숙박시설도 21동 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

연립·다세대만 따로 보면 원종동에는 1,454동에 12,565세대가 있고, 그 가운데 다세대주택이 939동, 연립주택이 32동입니다. 빌라 누수는 세대 배관, 옥상, 외벽이 한꺼번에 원인이 될 수 있습니다. 최상층인지, 비와 관계있는지, 계량기가 도는지 세 가지로 먼저 갈래를 나눕니다.

가게와 식당 같은 근린생활시설은 원종동 표제부에 441동이 있고, 5층이 넘는 건물은 그 가운데 53동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

원종동에는 표제부 기준 아파트 199동, 상업건물 446동, 공장·창고 9동이 있습니다. 주차장·지하층 누수는 건물 종류에 따라 관리하는 쪽이 달라 먼저 확인합니다.

단지형 지하주차장과 저층 건물의 지하층이 섞인 곳이라 건물마다 관리 주체와 배수 구조가 다릅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.