성곡동 옥상방수, 원인부터 정밀하게

오정구 성곡동 건물 구성

성곡동에서 옥상방수 확인할 때

성곡동은 법정동 여월동·작동·원종동 일부에 걸친 행정동입니다. 표제부로 본 원종동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 43%, 연립·다세대 약 54%, 단독·다가구 약 2%입니다. 원종동에는 표제부 기준 건물 2,585동이 있고 그중 아파트가 199동, 연립·다세대가 1,454동, 단독·다가구가 398동입니다.

원종동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 원종더리브(591세대, 2025년 사용승인)·원종휴튼 4단지(422세대, 2026년) 등이 있습니다. 막 사용승인된 새 건물은 배관보다 시공 이음부·실리콘·창호 둘레에서 물이 드는 경우를 먼저 봅니다.

성곡동의 다른 법정동인 여월동에는 여월휴먼시아(3,302세대, 2007년 사용승인)·브라운스톤 여월(142세대, 2023년 사용승인) 같은 단지가 있고, 표제부 합계로 아파트 비중이 약 54%입니다.

함께 걸친 작동에는 표제부 기준 아파트 709세대, 연립·다세대 1,036세대, 단독·다가구 2,396가구가 있습니다. 작동에서 세대가 많은 단지로는 부천동도센트리움 까치울숲(238세대, 2021년 사용승인)·적성아파트(105세대, 1989년 사용승인) 등이 있습니다.

5층 이상 근린생활·업무시설과 판매시설을 묶은 빌딩형 상업건물은 58동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

원종동에서 단독·다가구로 적힌 건물은 398동이고 가구 수로는 527가구입니다. 주택 누수는 지은 해와 고친 이력에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 크게 다릅니다. 고친 해와 범위를 알려 주시면 진단 순서를 줄일 수 있습니다.

행정안전부 코드로 보면 법정동 원종동에는 행정동 성곡동·원종1동·원종2동이 걸쳐 있어, 이 쪽의 건물 숫자는 원종동 전체 합계입니다.

원종동의 동네 가게·식당이 드는 근린생활시설 건물은 표제부에 441동(5층 이상 53동) 있습니다. 카페는 커피 머신·제빙기·싱크로 이어지는 급수 분기와 배수가 많아 연결부가 늘어난 만큼 누수 지점도 늘어납니다. 기기별로 급수를 끊어 가며 확인합니다.

아파트 단지는 관리 주체와, 연립·다세대는 소유자들과 보수 범위를 정하게 되므로 건물마다 협의 상대가 다릅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.