부천 심곡본1동 창틀누수, 원인부터 정밀하게

소사구 심곡본1동 건물 구성

심곡본1동에서 창틀누수 확인할 때

심곡본1동은 법정동 심곡본동에 속한 행정동입니다. 표제부로 본 심곡본동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 24%, 연립·다세대 약 49%, 단독·다가구 약 24%입니다. 심곡본동에는 표제부 기준 건물 2,911동이 있고 그중 아파트가 51동, 연립·다세대가 636동, 단독·다가구가 1,579동입니다.

심곡본동에서 세대가 많은 단지 가운데 부천아파트는 표제부에 495세대, 1980년 사용승인으로 올라 있고, e편한세상 부천심곡은 354세대, 2018년 사용승인입니다. 준공 뒤 46년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 창틀누수도 두 가지를 같이 봅니다.

오피스텔 표기가 있는 건물은 14동, 오피스텔 호수는 317호입니다. 세대 안 배관과 공용 세로관·외벽의 경계를 먼저 나눕니다. 관리 주체와 같은 라인 피해 확인이 함께 필요합니다.

업무시설(오피스텔 제외)은 17동이고 그중 13동이 지상 5층 이상입니다. 사무실은 천장 속에 전기·통신 설비가 함께 있어 누수 진단 전에 전기 안전을 먼저 확인합니다. 천장재를 여는 범위를 줄이도록 위층 설비와 배관 경로를 먼저 봅니다.

심곡본동 표제부에는 숙박시설이 20동 적혀 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

심곡본동의 동네 가게·식당이 드는 근린생활시설 건물은 표제부에 535동(5층 이상 48동) 있습니다. 식당·음식점은 주방 급배수 사용량이 많고 기름기가 배수관에 쌓이기 쉬워, 배수 이음·주방 바닥 방수층·그리스 막힘을 함께 봅니다. 영업 시간을 피해 진단 일정을 잡습니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.