신흥동 옥상누수, 원인부터 정밀하게

오정구 신흥동 건물 구성

신흥동에서 옥상누수 확인할 때

신흥동은 법정동 삼정동·내동 일부에 걸친 행정동입니다. 내동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 481세대, 연립·다세대 2,941세대, 단독·다가구 285가구로, 아파트 비중이 약 13%입니다.

내동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 신영아파트(70세대, 1990년 사용승인)·서울아파트(49세대, 2004년) 등이 있습니다. 준공 뒤 36년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 옥상누수도 두 가지를 같이 봅니다.

함께 걸친 삼정동에는 표제부 기준 아파트 689세대, 연립·다세대 1,924세대, 단독·다가구 733가구가 있습니다. 삼정동에서 세대가 많은 단지로는 e-좋은아침(96세대, 2007년 사용승인)·남광센트럴뷰(28세대, 2022년 사용승인) 등이 있습니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 184동이고 그중 지상 5층 이상이 8동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

내동 표제부의 연립·다세대 328동은 다세대주택 103동, 연립주택 7동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 218동으로 나뉩니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

공장·창고로 적힌 건물은 661동입니다. 지붕·외벽 유입과 대형 배관 누수를 구역별로 기록해 가동을 멈추지 않는 순서로 보수합니다.

단독·다가구 건물은 내동에 144동, 285가구로 적혀 있습니다. 개인주택은 대문 밖 인입관부터 실내 배관, 옥상과 외벽까지 소유자가 관리하는 범위가 넓어, 계량기 확인으로 급수 쪽을 먼저 가르고 외부 유입을 봅니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.