오정구 신흥동 건물 구성
신흥동의 집과 건물, 누수 확인 순서
신흥동은 법정동 삼정동·내동 일부에 걸친 행정동입니다. 표제부로 본 내동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 13%, 연립·다세대 약 79%, 단독·다가구 약 8%입니다. 내동에는 표제부 기준 건물 1,382동이 있고 그중 아파트가 12동, 연립·다세대가 328동, 단독·다가구가 144동입니다.
내동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 함태 스위트빌(60세대, 2006년 사용승인)·서초아파트(55세대, 1992년) 등이 있습니다. 준공 뒤 20년쯤 된 건물은 이음부 패킹과 실란트가 굳기 시작하는 때라 누수탐지 점검 때 겉 이음을 먼저 확인합니다.
그 밖에 내동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 신영아파트·한일코지세상아파트·서울아파트가 있습니다.
함께 걸친 삼정동에는 표제부 기준 아파트 689세대, 연립·다세대 1,924세대, 단독·다가구 733가구가 있습니다. 삼정동에서 세대가 많은 단지로는 신한일아파트(190세대, 1987년 사용승인)·남광센트럴뷰(28세대, 2022년 사용승인) 등이 있습니다.
내동에는 주거·상가 말고도 공장·창고 건물이 661동 있습니다. 창고는 지붕·외벽 유입과 바닥 습기가 비슷하게 보입니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 바닥에서 올라오는지 나눠 보관 물품 피해를 줄이는 순서로 확인합니다.
빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 내동에서는 다세대주택 103동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 218동, 연립주택 7동입니다. 옥상·외벽 유입, 세대 계량기 뒤 급수관, 층간 배관이 한꺼번에 원인이 될 수 있어 젖는 때로 갈래를 나눕니다.
제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 184동이고 그중 지상 5층 이상이 8동입니다. 카페는 커피 머신·제빙기·싱크로 이어지는 급수 분기와 배수가 많아 연결부가 늘어난 만큼 누수 지점도 늘어납니다. 기기별로 급수를 끊어 가며 확인합니다.
주택만 보면 내동에는 단독·다가구 285가구가 144동에 나뉘어 있습니다. 주택 누수는 지은 해와 고친 이력에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 크게 다릅니다. 고친 해와 범위를 알려 주시면 진단 순서를 줄일 수 있습니다.
아파트가 약 13%에 그치고 연립·다세대와 단독·다가구가 많아, 세대 계량기·오래된 급수관·옥상과 외벽 유입을 먼저 보는 구성입니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.