신흥동 베란다누수, 원인부터 정밀하게

오정구 신흥동 건물 구성

신흥동에서 베란다누수 확인할 때

신흥동은 법정동 삼정동·내동 일부에 걸친 행정동입니다. 내동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 481세대, 연립·다세대 2,941세대, 단독·다가구 285가구로, 아파트 비중이 약 13%입니다. 내동에는 표제부 기준 건물 1,382동이 있고 그중 아파트가 12동, 연립·다세대가 328동, 단독·다가구가 144동입니다.

내동에서 세대가 많은 단지 가운데 신영아파트는 표제부에 70세대, 1990년 사용승인으로 올라 있고, 서초아파트는 55세대, 1992년 사용승인입니다. 준공 뒤 36년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 베란다누수도 두 가지를 같이 봅니다.

함께 걸친 삼정동에는 표제부 기준 아파트 689세대, 연립·다세대 1,924세대, 단독·다가구 733가구가 있습니다. 삼정동에서 세대가 많은 단지로는 신한일아파트(190세대, 1987년 사용승인)·e-좋은아침(96세대, 2007년 사용승인) 등이 있습니다.

내동의 동네 가게·식당이 드는 근린생활시설 건물은 표제부에 184동(5층 이상 8동) 있습니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

내동 표제부의 연립·다세대 328동은 다세대주택 103동, 연립주택 7동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 218동으로 나뉩니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

내동에서 공장·창고 용도로 표제부에 올라 있는 건물은 661동입니다. 창고는 지붕·외벽 유입과 바닥 습기가 비슷하게 보입니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 바닥에서 올라오는지 나눠 보관 물품 피해를 줄이는 순서로 확인합니다.

내동에서 단독·다가구로 적힌 건물은 144동이고 가구 수로는 285가구입니다. 단독주택은 지하층·외벽·옥상·마당 배관이 모두 원인이 될 수 있어 건물 둘레를 한 바퀴 돌며 젖음과 배수 상태를 먼저 기록합니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.