신흥동 반지하누수, 원인부터 정밀하게

오정구 신흥동 건물 구성

신흥동에서 반지하누수 확인할 때

신흥동은 법정동 삼정동·내동 일부에 걸친 행정동입니다. 내동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 481세대, 연립·다세대 2,941세대, 단독·다가구 285가구로, 아파트 비중이 약 13%입니다.

내동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 신영아파트(70세대, 1990년 사용승인)·한일코지세상아파트(56세대, 2017년) 등이 있습니다. 준공 뒤 36년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 반지하누수도 두 가지를 같이 봅니다.

신흥동의 다른 법정동인 삼정동에는 삼정 뷰그리안(65세대, 2010년 사용승인)·남광센트럴뷰(28세대, 2022년 사용승인) 같은 단지가 있고, 표제부 합계로 아파트 비중이 약 21%입니다.

가게와 식당 같은 근린생활시설은 내동 표제부에 184동이 있고, 5층이 넘는 건물은 그 가운데 8동입니다. 식당·음식점은 주방 급배수 사용량이 많고 기름기가 배수관에 쌓이기 쉬워, 배수 이음·주방 바닥 방수층·그리스 막힘을 함께 봅니다. 영업 시간을 피해 진단 일정을 잡습니다.

내동에는 표제부 기준 아파트 12동, 상업건물 187동, 공장·창고 661동이 있습니다. 주차장·지하층 누수는 건물 종류에 따라 관리하는 쪽이 달라 먼저 확인합니다.

빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 내동에서는 다세대주택 103동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 218동, 연립주택 7동입니다. 옥상·외벽 유입, 세대 계량기 뒤 급수관, 층간 배관이 한꺼번에 원인이 될 수 있어 젖는 때로 갈래를 나눕니다.

내동에는 주거·상가 말고도 공장·창고 건물이 661동 있습니다. 공장은 대형 배관과 넓은 지붕·바닥이 있어 구역을 나눠 누수 지점을 기록하고, 생산 설비 가동 시간을 피해 진단합니다.

반지하·지하층이 있는 연립·주택이 많은 곳은 땅에 닿은 벽과 배수 역류를 함께 확인합니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.