신흥동 바닥누수, 원인부터 정밀하게

오정구 신흥동 건물 구성

신흥동에서 바닥누수 확인할 때

신흥동은 법정동 삼정동·내동 일부에 걸친 행정동입니다. 내동 표제부에는 아파트 12개 동에 481세대가 있고, 연립·다세대 2,941세대와 단독·다가구 285가구가 함께 있습니다.

1990년에 사용승인된 신영아파트(70세대)와 1992년의 서초아파트(55세대)도 내동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 준공 뒤 36년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 바닥누수도 두 가지를 같이 봅니다.

신흥동의 다른 법정동인 삼정동에는 삼정 뷰그리안(65세대, 2010년 사용승인)·정현위브로APT(29세대, 2025년 사용승인) 같은 단지가 있고, 표제부 합계로 아파트 비중이 약 21%입니다.

연립·다세대만 따로 보면 내동에는 328동에 2,941세대가 있고, 그 가운데 다세대주택이 103동, 연립주택이 7동입니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 184동이고 그중 지상 5층 이상이 8동입니다. 급배수 기기가 많아 연결부가 늘고 배수에 기름·찌꺼기가 쌓이기 쉬워 기기별로 끊어 가며 봅니다.

단독·다가구 건물은 내동에 144동, 285가구로 적혀 있습니다. 개인주택은 대문 밖 인입관부터 실내 배관, 옥상과 외벽까지 소유자가 관리하는 범위가 넓어, 계량기 확인으로 급수 쪽을 먼저 가르고 외부 유입을 봅니다.

공장·창고로 적힌 건물은 661동입니다. 창고는 지붕·외벽 유입과 바닥 습기가 비슷하게 보입니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 바닥에서 올라오는지 나눠 보관 물품 피해를 줄이는 순서로 확인합니다.

층수가 낮은 연립·주택은 최상층 세대가 많아 실내 물자국이 옥상이나 외벽에서 내려오는 경우를 함께 봅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.