신흥동 천장누수, 원인부터 정밀하게

오정구 신흥동 건물 구성

신흥동에서 천장누수 확인할 때

신흥동은 법정동 삼정동·내동 일부에 걸친 행정동입니다. 내동 표제부에는 아파트 12개 동에 481세대가 있고, 연립·다세대 2,941세대와 단독·다가구 285가구가 함께 있습니다.

내동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 신영아파트(70세대, 1990년 사용승인)·서초아파트(55세대, 1992년) 등이 있습니다. 준공 뒤 36년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 천장누수도 두 가지를 같이 봅니다.

함께 걸친 삼정동에는 표제부 기준 아파트 689세대, 연립·다세대 1,924세대, 단독·다가구 733가구가 있습니다. 삼정동에서 세대가 많은 단지로는 신한일아파트(190세대, 1987년 사용승인)·e-좋은아침(96세대, 2007년 사용승인) 등이 있습니다.

단독·다가구 건물은 내동에 144동, 285가구로 적혀 있습니다. 개인주택은 대문 밖 인입관부터 실내 배관, 옥상과 외벽까지 소유자가 관리하는 범위가 넓어, 계량기 확인으로 급수 쪽을 먼저 가르고 외부 유입을 봅니다.

내동 표제부의 연립·다세대 328동은 다세대주택 103동, 연립주택 7동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 218동으로 나뉩니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

공장·창고로 적힌 건물은 661동입니다. 창고는 지붕·외벽 유입과 바닥 습기가 비슷하게 보입니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 바닥에서 올라오는지 나눠 보관 물품 피해를 줄이는 순서로 확인합니다.

가게와 식당 같은 근린생활시설은 내동 표제부에 184동이 있고, 5층이 넘는 건물은 그 가운데 8동입니다. 카페는 커피 머신·제빙기·싱크로 이어지는 급수 분기와 배수가 많아 연결부가 늘어난 만큼 누수 지점도 늘어납니다. 기기별로 급수를 끊어 가며 확인합니다.

층수가 낮은 연립·주택은 최상층 세대가 많아 실내 물자국이 옥상이나 외벽에서 내려오는 경우를 함께 봅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.