신흥동 지하실누수, 원인부터 정밀하게

오정구 신흥동 건물 구성

신흥동에서 지하실누수 확인할 때

신흥동은 법정동 삼정동·내동 일부에 걸친 행정동입니다. 내동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 481세대, 연립·다세대 2,941세대, 단독·다가구 285가구로, 아파트 비중이 약 13%입니다. 내동에는 표제부 기준 건물 1,382동이 있고 그중 아파트가 12동, 연립·다세대가 328동, 단독·다가구가 144동입니다.

내동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 한일코지세상아파트(56세대, 2017년 사용승인)·서울아파트(49세대, 2004년) 등이 있습니다. 사용승인 9년 안팎의 새 건물은 배관보다 시공 이음부·실리콘·창호 둘레에서 물이 드는 경우를 먼저 봅니다.

함께 걸친 삼정동에는 표제부 기준 아파트 689세대, 연립·다세대 1,924세대, 단독·다가구 733가구가 있습니다. 삼정동에서 세대가 많은 단지로는 신한일아파트(190세대, 1987년 사용승인)·정현위브로APT(29세대, 2025년 사용승인) 등이 있습니다.

연립·다세대만 따로 보면 내동에는 328동에 2,941세대가 있고, 그 가운데 다세대주택이 103동, 연립주택이 7동입니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

주택만 보면 내동에는 단독·다가구 285가구가 144동에 나뉘어 있습니다. 개인주택은 대문 밖 인입관부터 실내 배관, 옥상과 외벽까지 소유자가 관리하는 범위가 넓어, 계량기 확인으로 급수 쪽을 먼저 가르고 외부 유입을 봅니다.

내동에는 주거·상가 말고도 공장·창고 건물이 661동 있습니다. 지붕·외벽 유입과 대형 배관 누수를 구역별로 기록해 가동을 멈추지 않는 순서로 보수합니다.

내동의 동네 가게·식당이 드는 근린생활시설 건물은 표제부에 184동(5층 이상 8동) 있습니다. 카페는 커피 머신·제빙기·싱크로 이어지는 급수 분기와 배수가 많아 연결부가 늘어난 만큼 누수 지점도 늘어납니다. 기기별로 급수를 끊어 가며 확인합니다.

반지하·지하층이 있는 연립·주택이 많은 곳은 땅에 닿은 벽과 배수 역류를 함께 확인합니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.