신흥동 계단누수, 원인부터 정밀하게

오정구 신흥동 건물 구성

신흥동에서 계단누수 확인할 때

신흥동은 법정동 삼정동·내동 일부에 걸친 행정동입니다. 내동 표제부에는 아파트 12개 동에 481세대가 있고, 연립·다세대 2,941세대와 단독·다가구 285가구가 함께 있습니다.

내동에서 세대가 많은 단지 가운데 신영아파트는 표제부에 70세대, 1990년 사용승인으로 올라 있고, 한일코지세상아파트는 56세대, 2017년 사용승인입니다. 준공 뒤 36년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 계단누수도 두 가지를 같이 봅니다.

함께 걸친 삼정동에는 표제부 기준 아파트 689세대, 연립·다세대 1,924세대, 단독·다가구 733가구가 있습니다. 삼정동에서 세대가 많은 단지로는 신한일아파트(190세대, 1987년 사용승인)·정현위브로APT(29세대, 2025년 사용승인) 등이 있습니다.

내동에는 주거·상가 말고도 공장·창고 건물이 661동 있습니다. 창고는 지붕·외벽 유입과 바닥 습기가 비슷하게 보입니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 바닥에서 올라오는지 나눠 보관 물품 피해를 줄이는 순서로 확인합니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 184동이고 그중 지상 5층 이상이 8동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

내동에서 단독·다가구로 적힌 건물은 144동이고 가구 수로는 285가구입니다. 단독주택은 지하층·외벽·옥상·마당 배관이 모두 원인이 될 수 있어 건물 둘레를 한 바퀴 돌며 젖음과 배수 상태를 먼저 기록합니다.

빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 내동에서는 다세대주택 103동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 218동, 연립주택 7동입니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.