신흥동 창틀누수, 원인부터 정밀하게

오정구 신흥동 건물 구성

신흥동에서 창틀누수 확인할 때

신흥동은 법정동 삼정동·내동 일부에 걸친 행정동입니다. 표제부로 본 내동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 13%, 연립·다세대 약 79%, 단독·다가구 약 8%입니다. 내동 표제부에는 아파트 12개 동에 481세대가 있고, 연립·다세대 2,941세대와 단독·다가구 285가구가 함께 있습니다.

내동에서 세대가 많은 단지 가운데 한일코지세상아파트는 표제부에 56세대, 2017년 사용승인으로 올라 있고, 서초아파트는 55세대, 1992년 사용승인입니다. 사용승인 9년 안팎의 새 건물은 배관보다 시공 이음부·실리콘·창호 둘레에서 물이 드는 경우를 먼저 봅니다.

신흥동의 다른 법정동인 삼정동에는 e-좋은아침(96세대, 2007년 사용승인)·삼정 뷰그리안(65세대, 2010년 사용승인) 같은 단지가 있고, 표제부 합계로 아파트 비중이 약 21%입니다.

내동 표제부의 연립·다세대 328동은 다세대주택 103동, 연립주택 7동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 218동으로 나뉩니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 184동이고 그중 지상 5층 이상이 8동입니다. 급배수 기기가 많아 연결부가 늘고 배수에 기름·찌꺼기가 쌓이기 쉬워 기기별로 끊어 가며 봅니다.

단독·다가구 건물은 내동에 144동, 285가구로 적혀 있습니다. 단독주택은 지하층·외벽·옥상·마당 배관이 모두 원인이 될 수 있어 건물 둘레를 한 바퀴 돌며 젖음과 배수 상태를 먼저 기록합니다.

내동에는 주거·상가 말고도 공장·창고 건물이 661동 있습니다. 창고는 지붕·외벽 유입과 바닥 습기가 비슷하게 보입니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 바닥에서 올라오는지 나눠 보관 물품 피해를 줄이는 순서로 확인합니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.