신흥동 누수탐지, 원인부터 정밀하게

오정구 신흥동 건물 구성

신흥동에서 누수탐지 확인할 때

신흥동은 법정동 삼정동·내동 일부에 걸친 행정동입니다. 표제부로 본 내동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 13%, 연립·다세대 약 79%, 단독·다가구 약 8%입니다. 내동에는 표제부 기준 건물 1,382동이 있고 그중 아파트가 12동, 연립·다세대가 328동, 단독·다가구가 144동입니다.

내동에서 세대가 많은 단지 가운데 함태 스위트빌은 표제부에 60세대, 2006년 사용승인으로 올라 있고, 한일코지세상아파트는 56세대, 2017년 사용승인입니다. 준공 뒤 20년쯤 된 건물은 이음부 패킹과 실란트가 굳기 시작하는 때라 누수탐지 점검 때 겉 이음을 먼저 확인합니다.

함께 걸친 삼정동에는 표제부 기준 아파트 689세대, 연립·다세대 1,924세대, 단독·다가구 733가구가 있습니다. 삼정동에서 세대가 많은 단지로는 신한일아파트(190세대, 1987년 사용승인)·e-좋은아침(96세대, 2007년 사용승인) 등이 있습니다.

내동 표제부의 연립·다세대 328동은 다세대주택 103동, 연립주택 7동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 218동으로 나뉩니다. 옥상·외벽 유입, 세대 계량기 뒤 급수관, 층간 배관이 한꺼번에 원인이 될 수 있어 젖는 때로 갈래를 나눕니다.

내동에서 단독·다가구로 적힌 건물은 144동이고 가구 수로는 285가구입니다. 주택 누수는 지은 해와 고친 이력에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 크게 다릅니다. 고친 해와 범위를 알려 주시면 진단 순서를 줄일 수 있습니다.

공장·창고로 적힌 건물은 661동입니다. 공장은 대형 배관과 넓은 지붕·바닥이 있어 구역을 나눠 누수 지점을 기록하고, 생산 설비 가동 시간을 피해 진단합니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 184동이고 그중 지상 5층 이상이 8동입니다. 카페는 커피 머신·제빙기·싱크로 이어지는 급수 분기와 배수가 많아 연결부가 늘어난 만큼 누수 지점도 늘어납니다. 기기별로 급수를 끊어 가며 확인합니다.

연립·다세대와 단독·다가구가 많은 곳은 세대 계량기가 바깥에 있고 오래된 급수관이 남은 집이 많아 계량기 확인부터 시작합니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.