소사동 창틀누수, 원인부터 정밀하게

원미구 소사동 건물 구성

소사동에서 창틀누수 확인할 때

표제부로 본 소사동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 5%, 연립·다세대 약 69%, 단독·다가구 약 26%입니다. 소사동에는 표제부 기준 건물 754동이 있고 그중 아파트가 4동, 연립·다세대가 192동, 단독·다가구가 416동입니다.

소사동에서 세대가 많은 단지 가운데 대화아파트는 표제부에 40세대, 1985년 사용승인으로 올라 있고, 금강아파트는 31세대, 1984년 사용승인입니다. 준공 뒤 41년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 창틀누수도 두 가지를 같이 봅니다.

소사동에서 단독·다가구로 적힌 건물은 416동이고 가구 수로는 665가구입니다. 단독주택은 지하층·외벽·옥상·마당 배관이 모두 원인이 될 수 있어 건물 둘레를 한 바퀴 돌며 젖음과 배수 상태를 먼저 기록합니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 109동이고 그중 지상 5층 이상이 4동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

소사동 표제부의 연립·다세대 192동은 다세대주택 16동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 176동으로 나뉩니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.