소사동 외벽방수, 원인부터 정밀하게

원미구 소사동 건물 구성

소사동에서 외벽방수 확인할 때

소사동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 126세대, 연립·다세대 1,792세대, 단독·다가구 665가구로, 아파트 비중이 약 5%입니다.

소사동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 대화아파트(40세대, 1985년 사용승인)·금강아파트(31세대, 1984년) 등이 있습니다. 준공 뒤 41년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 외벽방수도 두 가지를 같이 봅니다.

소사동에서 단독·다가구로 적힌 건물은 416동이고 가구 수로는 665가구입니다. 단독주택은 지하층·외벽·옥상·마당 배관이 모두 원인이 될 수 있어 건물 둘레를 한 바퀴 돌며 젖음과 배수 상태를 먼저 기록합니다.

빌라로 부르는 건물을 표제부 용도로 나누면 소사동에서는 다세대주택 16동, 용도 표기 없는 30세대 미만 공동주택 176동입니다. 빌라 누수는 세대 배관, 옥상, 외벽이 한꺼번에 원인이 될 수 있습니다. 최상층인지, 비와 관계있는지, 계량기가 도는지 세 가지로 먼저 갈래를 나눕니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 109동이고 그중 지상 5층 이상이 4동입니다. 카페는 커피 머신·제빙기·싱크로 이어지는 급수 분기와 배수가 많아 연결부가 늘어난 만큼 누수 지점도 늘어납니다. 기기별로 급수를 끊어 가며 확인합니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.