약대동 외벽방수, 원인부터 정밀하게

원미구 약대동 건물 구성

약대동에서 외벽방수 확인할 때

약대동은 법정동 도당동·약대동·중동 일부에 걸친 행정동입니다. 표제부로 본 약대동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 67%, 연립·다세대 약 25%, 단독·다가구 약 8%입니다. 약대동 표제부에는 아파트 66개 동에 4,294세대가 있고, 연립·다세대 1,592세대와 단독·다가구 514가구가 함께 있습니다.

2017년에 사용승인된 부천아이파크(1,587세대)와 2012년의 부천위브트레지움2단지아파트(1,223세대)도 약대동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 사용승인 9년 안팎의 새 건물은 배관보다 시공 이음부·실리콘·창호 둘레에서 물이 드는 경우를 먼저 봅니다.

약대동의 다른 법정동인 도당동에는 우남아파트(190세대, 1990년 사용승인)·성원아파트(160세대, 1984년 사용승인) 같은 단지가 있고, 표제부 합계로 아파트 비중이 약 23%입니다.

약대동의 다른 법정동인 중동에는 포도마을(1,836세대, 1994년 사용승인)·설악단지(1,590세대, 1993년 사용승인) 같은 단지가 있고, 표제부 합계로 아파트 비중이 약 80%입니다.

주택만 보면 약대동에는 단독·다가구 514가구가 265동에 나뉘어 있습니다. 주택 누수는 지은 해와 고친 이력에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 크게 다릅니다. 고친 해와 범위를 알려 주시면 진단 순서를 줄일 수 있습니다.

공장·창고로 적힌 건물은 36동입니다. 공장은 대형 배관과 넓은 지붕·바닥이 있어 구역을 나눠 누수 지점을 기록하고, 생산 설비 가동 시간을 피해 진단합니다.

약대동 표제부의 연립·다세대 177동은 다세대주택 25동, 연립주택 2동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 150동으로 나뉩니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 117동이고 그중 지상 5층 이상이 8동입니다. 급배수 기기가 많아 연결부가 늘고 배수에 기름·찌꺼기가 쌓이기 쉬워 기기별로 끊어 가며 봅니다.

아파트 단지는 외벽·옥상이 공용부라 관리 주체와 함께 보수 범위를 정하는 경우가 많아 원인 위치를 근거로 남겨 둡니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.