약대동 옥상방수, 원인부터 정밀하게

원미구 약대동 건물 구성

약대동에서 옥상방수 확인할 때

약대동은 법정동 도당동·약대동·중동 일부에 걸친 행정동입니다. 표제부로 본 약대동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 67%, 연립·다세대 약 25%, 단독·다가구 약 8%입니다. 약대동 표제부에는 아파트 66개 동에 4,294세대가 있고, 연립·다세대 1,592세대와 단독·다가구 514가구가 함께 있습니다.

약대동에서 세대가 많은 단지 가운데 부천위브트레지움2단지아파트는 표제부에 1,223세대, 2012년 사용승인으로 올라 있고, 부천두산위브트레지움은 620세대, 2012년 사용승인입니다. 준공 뒤 14년쯤 된 건물은 이음부 패킹과 실란트가 굳기 시작하는 때라 옥상방수 점검 때 겉 이음을 먼저 확인합니다.

함께 걸친 도당동에는 표제부 기준 아파트 1,879세대, 연립·다세대 5,363세대, 단독·다가구 912가구가 있습니다. 도당동에서 세대가 많은 단지로는 삼보아파트(190세대, 1989년 사용승인)·성원아파트(160세대, 1984년 사용승인) 등이 있습니다.

함께 걸친 중동에는 표제부 기준 아파트 38,498세대, 연립·다세대 2,262세대, 단독·다가구 3,393가구가 있습니다. 중동에서 세대가 많은 단지로는 미리내마을(4,275세대, 1993년 사용승인)·그린타운(2,094세대, 1993년 사용승인) 등이 있습니다.

약대동에서 공장·창고 용도로 표제부에 올라 있는 건물은 36동입니다. 창고는 지붕·외벽 유입과 바닥 습기가 비슷하게 보입니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 바닥에서 올라오는지 나눠 보관 물품 피해를 줄이는 순서로 확인합니다.

가게와 식당 같은 근린생활시설은 약대동 표제부에 117동이 있고, 5층이 넘는 건물은 그 가운데 8동입니다. 상가는 위층 세대나 다른 점포의 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아, 우리 점포 설비인지 위층·공용 배관인지부터 나눠야 영업 피해 협의가 됩니다.

주택만 보면 약대동에는 단독·다가구 514가구가 265동에 나뉘어 있습니다. 주택 누수는 지은 해와 고친 이력에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 크게 다릅니다. 고친 해와 범위를 알려 주시면 진단 순서를 줄일 수 있습니다.

약대동 표제부의 연립·다세대 177동은 다세대주택 25동, 연립주택 2동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 150동으로 나뉩니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

아파트 단지는 외벽·옥상이 공용부라 관리 주체와 함께 보수 범위를 정하는 경우가 많아 원인 위치를 근거로 남겨 둡니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.