괴안동 누수, 원인부터 정밀하게

소사구 괴안동 건물 구성

괴안동에서 누수 확인할 때

표제부로 본 괴안동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 58%, 연립·다세대 약 35%, 단독·다가구 약 7%입니다. 괴안동에는 표제부 기준 건물 1,798동이 있고 그중 아파트가 199동, 연립·다세대가 641동, 단독·다가구가 531동입니다.

2011년에 사용승인된 범박휴먼시아1단지(1,473세대)와 1989년의 염광아파트(382세대)도 괴안동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 준공 뒤 15년쯤 된 건물은 이음부 패킹과 실란트가 굳기 시작하는 때라 누수 점검 때 겉 이음을 먼저 확인합니다.

괴안동 표제부로 지상 5층 이상인 상가·업무 건물과 판매시설을 세면 77동입니다. 이런 건물은 위층·공용 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아 영업·수업·진료 시간을 피해 여는 범위를 줄입니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 330동이고 그중 지상 5층 이상이 71동입니다. 급배수 기기가 많아 연결부가 늘고 배수에 기름·찌꺼기가 쌓이기 쉬워 기기별로 끊어 가며 봅니다.

연립·다세대만 따로 보면 괴안동에는 641동에 6,389세대가 있고, 그 가운데 다세대주택이 268동, 연립주택이 41동입니다. 옥상·외벽 유입, 세대 계량기 뒤 급수관, 층간 배관이 한꺼번에 원인이 될 수 있어 젖는 때로 갈래를 나눕니다.

괴안동에서 단독·다가구로 적힌 건물은 531동이고 가구 수로는 1,214가구입니다. 주택 누수는 지은 해와 고친 이력에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 크게 다릅니다. 고친 해와 범위를 알려 주시면 진단 순서를 줄일 수 있습니다.

아파트와 연립·다세대가 섞인 곳은 건물마다 배관 재질과 계량기 위치가 달라 현장에서 계통부터 그려 봅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.