괴안동 옥상누수, 원인부터 정밀하게

소사구 괴안동 건물 구성

괴안동에서 옥상누수 확인할 때

표제부로 본 괴안동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 58%, 연립·다세대 약 35%, 단독·다가구 약 7%입니다. 괴안동에는 표제부 기준 건물 1,798동이 있고 그중 아파트가 199동, 연립·다세대가 641동, 단독·다가구가 531동입니다.

1988년에 사용승인된 삼익세라믹아파트(781세대)와 1989년의 염광아파트(382세대)도 괴안동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 준공 뒤 38년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 옥상누수도 두 가지를 같이 봅니다.

괴안동에서 단독·다가구로 적힌 건물은 531동이고 가구 수로는 1,214가구입니다. 단독주택은 지하층·외벽·옥상·마당 배관이 모두 원인이 될 수 있어 건물 둘레를 한 바퀴 돌며 젖음과 배수 상태를 먼저 기록합니다.

여기 적은 건물 숫자는 법정동 괴안동 전체 합계이고, 이 법정동은 행정동 괴안동·역곡3동에 나뉘어 있습니다(행정안전부 코드 2026-09-30).

연립·다세대만 따로 보면 괴안동에는 641동에 6,389세대가 있고, 그 가운데 다세대주택이 268동, 연립주택이 41동입니다. 연립주택은 공용 계단과 옥상을 여러 세대가 함께 쓰는 구조라 전유부 배관과 공용부 유입을 나눠야 보수 책임과 범위가 정리됩니다.

괴안동 표제부에는 숙박시설이 5동 적혀 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

아파트 단지는 관리 주체와, 연립·다세대는 소유자들과 보수 범위를 정하게 되므로 건물마다 협의 상대가 다릅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.