괴안동 베란다누수, 원인부터 정밀하게

소사구 괴안동 건물 구성

괴안동에서 베란다누수 확인할 때

괴안동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 10,465세대, 연립·다세대 6,389세대, 단독·다가구 1,214가구, 오피스텔 18호로, 아파트 비중이 약 58%입니다.

괴안동 표제부에서 세대가 많은 단지로는 범박휴먼시아1단지(1,473세대, 2011년 사용승인)·삼익아파트(682세대, 1990년) 등이 있습니다. 준공 뒤 15년쯤 된 건물은 이음부 패킹과 실란트가 굳기 시작하는 때라 베란다누수 점검 때 겉 이음을 먼저 확인합니다.

연립·다세대만 따로 보면 괴안동에는 641동에 6,389세대가 있고, 그 가운데 다세대주택이 268동, 연립주택이 41동입니다. 다세대주택은 오래된 층간 배관과 세대별 계량기가 섞여 있어, 아래층 피해가 났을 때 위 세대의 급수·배수·욕실 방수 가운데 무엇인지 차례로 가립니다.

주택만 보면 괴안동에는 단독·다가구 1,214가구가 531동에 나뉘어 있습니다. 주택 누수는 지은 해와 고친 이력에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 크게 다릅니다. 고친 해와 범위를 알려 주시면 진단 순서를 줄일 수 있습니다.

5층 이상 근린생활·업무시설과 판매시설을 묶은 빌딩형 상업건물은 77동입니다. 이런 건물은 위층·공용 배관이 천장 속을 지나는 경우가 많아 영업·수업·진료 시간을 피해 여는 범위를 줄입니다.

괴안동 표제부에는 숙박시설이 5동 적혀 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

아파트 단지는 관리 주체와, 연립·다세대는 소유자들과 보수 범위를 정하게 되므로 건물마다 협의 상대가 다릅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.