성곡동 옥상누수, 원인부터 정밀하게

오정구 성곡동 건물 구성

성곡동에서 옥상누수 확인할 때

성곡동은 법정동 여월동·작동·원종동 일부에 걸친 행정동입니다. 원종동의 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 더하면 주거는 아파트 10,066세대, 연립·다세대 12,565세대, 단독·다가구 527가구, 오피스텔 10호로, 아파트 비중이 약 43%입니다.

원종동에서 세대가 많은 단지 가운데 원종휴튼 5단지는 표제부에 472세대, 2026년 사용승인으로 올라 있고, 원종동 금호 어울림은 404세대, 2011년 사용승인입니다. 막 사용승인된 새 건물은 배관보다 시공 이음부·실리콘·창호 둘레에서 물이 드는 경우를 먼저 봅니다.

성곡동의 다른 법정동인 여월동에는 여월휴먼시아(3,302세대, 2007년 사용승인)·브라운스톤 여월(142세대, 2023년 사용승인) 같은 단지가 있고, 표제부 합계로 아파트 비중이 약 54%입니다.

함께 걸친 작동에는 표제부 기준 아파트 709세대, 연립·다세대 1,036세대, 단독·다가구 2,396가구가 있습니다. 작동에서 세대가 많은 단지로는 부천동도센트리움 까치울숲(238세대, 2021년 사용승인)·건우로얄아파트(30세대, 1987년 사용승인) 등이 있습니다.

주택만 보면 원종동에는 단독·다가구 527가구가 398동에 나뉘어 있습니다. 개인주택은 대문 밖 인입관부터 실내 배관, 옥상과 외벽까지 소유자가 관리하는 범위가 넓어, 계량기 확인으로 급수 쪽을 먼저 가르고 외부 유입을 봅니다.

원종동의 동네 가게·식당이 드는 근린생활시설 건물은 표제부에 441동(5층 이상 53동) 있습니다. 카페는 커피 머신·제빙기·싱크로 이어지는 급수 분기와 배수가 많아 연결부가 늘어난 만큼 누수 지점도 늘어납니다. 기기별로 급수를 끊어 가며 확인합니다.

원종동 표제부의 연립·다세대 1,454동은 다세대주택 939동, 연립주택 32동, 용도 표기 없이 30세대 미만으로 적힌 공동주택 483동으로 나뉩니다. 다세대·연립이 붙어 있는 건물은 세대 배관과 옥상·외벽 유입이 동시에 있는 경우가 많아, 젖는 때(물 사용 직후·비 온 뒤)를 기준으로 순서를 정합니다.

숙박시설도 21동 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

아파트 단지는 관리 주체와, 연립·다세대는 소유자들과 보수 범위를 정하게 되므로 건물마다 협의 상대가 다릅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.