원종2동 옥상방수, 원인부터 정밀하게

오정구 원종2동 건물 구성

원종2동에서 옥상방수 확인할 때

원종2동은 법정동 오정동·원종동 일부에 걸친 행정동입니다. 표제부로 본 원종동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 43%, 연립·다세대 약 54%, 단독·다가구 약 2%입니다. 원종동 표제부에는 아파트 199개 동에 10,066세대가 있고, 연립·다세대 12,565세대와 단독·다가구 527가구가 함께 있습니다. 오피스텔도 10호 있습니다.

1988년에 사용승인된 주공아파트(490세대)와 2026년의 원종휴튼 5단지(472세대)도 원종동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 준공 뒤 38년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 옥상방수도 두 가지를 같이 봅니다.

함께 걸친 오정동에는 표제부 기준 아파트 3,673세대, 연립·다세대 4,259세대, 단독·다가구 552가구가 있습니다. 오정동에서 세대가 많은 단지로는 세종아파트(474세대, 1994년 사용승인)·효행복마을아파트(150세대, 2013년 사용승인) 등이 있습니다.

행정안전부 코드로 보면 법정동 원종동에는 행정동 성곡동·원종1동·원종2동이 걸쳐 있어, 이 쪽의 건물 숫자는 원종동 전체 합계입니다.

연립·다세대만 따로 보면 원종동에는 1,454동에 12,565세대가 있고, 그 가운데 다세대주택이 939동, 연립주택이 32동입니다. 연립주택은 공용 계단과 옥상을 여러 세대가 함께 쓰는 구조라 전유부 배관과 공용부 유입을 나눠야 보수 책임과 범위가 정리됩니다.

단독·다가구 건물은 원종동에 398동, 527가구로 적혀 있습니다. 단독주택은 지하층·외벽·옥상·마당 배관이 모두 원인이 될 수 있어 건물 둘레를 한 바퀴 돌며 젖음과 배수 상태를 먼저 기록합니다.

숙박시설도 21동 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

아파트 단지는 관리 주체와, 연립·다세대는 소유자들과 보수 범위를 정하게 되므로 건물마다 협의 상대가 다릅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.