부천 심곡본동 계단누수, 원인부터 정밀하게

소사구 심곡본동 건물 구성

심곡본동에서 계단누수 확인할 때

표제부로 본 심곡본동의 집 구성은 세대·가구 수 기준 아파트 약 24%, 연립·다세대 약 49%, 단독·다가구 약 24%입니다. 심곡본동 표제부에는 아파트 51개 동에 3,066세대가 있고, 연립·다세대 6,140세대와 단독·다가구 3,051가구가 함께 있습니다. 오피스텔도 317호 있습니다.

1984년에 사용승인된 부천롯데아파트(463세대)와 2021년의 코모도타워(140세대)도 심곡본동 표제부에서 세대가 많은 단지입니다. 준공 뒤 42년쯤 지난 건물은 배관 부식과 방수층 노후가 함께 오는 경우가 많아 계단누수도 두 가지를 같이 봅니다.

사무실이 드는 업무시설은 심곡본동 표제부에 17동(지상 5층 이상 13동)입니다. 학원은 수업 시간에 소음과 먼지를 내기 어려워 수업이 없는 시간에 진단 일정을 잡고, 화장실·정수기·냉난방기 배관을 차례로 확인합니다.

단독·다가구 건물은 심곡본동에 1,579동, 3,051가구로 적혀 있습니다. 개인주택은 대문 밖 인입관부터 실내 배관, 옥상과 외벽까지 소유자가 관리하는 범위가 넓어, 계량기 확인으로 급수 쪽을 먼저 가르고 외부 유입을 봅니다.

심곡본동 표제부에는 숙박시설이 20동 적혀 있습니다. 숙박시설은 객실마다 욕실이 있어 한 객실 누수가 아래 객실로 이어지기 쉽습니다. 객실 단위로 급수·배수·방수층을 나눠 확인해 영업 중단 객실을 줄입니다.

제1·2종 근린생활시설로 적힌 건물이 535동이고 그중 지상 5층 이상이 48동입니다. 급배수 기기가 많아 연결부가 늘고 배수에 기름·찌꺼기가 쌓이기 쉬워 기기별로 끊어 가며 봅니다.

연립·다세대·주택은 외벽과 옥상을 소유자가 직접 관리하는 경우가 많아 보수 범위를 현장에서 바로 정하기 쉽습니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 법정동별 합계, 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행). 표제부에 적힌 세대·가구·호를 더한 값이라 실제 사는 세대와 다를 수 있습니다.